מודול המיסים
מעקב ודיווח מיסי מקרקעין — מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה
סקירה כללית
בכל עסקת נדל״ן בישראל יש חובות מס שיש לטפל בהן במועד. Lawiz עוקב אחרי שלושה סוגי מיסים בכל עסקה, ומחשב אוטומטית את מועדי הדיווח כדי שלא תפספסו דדליין.
מודול המיסים מופיע בדף העסקה תחת לשונית ייעודית, ומאפשר לעדכן סטטוס, סכומים ותאריכי הגשה בלחיצה אחת.
מס רכישה
מס רכישה הוא מס שמשלם הרוכש על רכישת נכס מקרקעין. שיעור המס נקבע לפי מדרגות ותלוי בשווי הנכס ובמאפייני הרוכש (דירה יחידה, דירה נוספת וכו׳).
מעקב במערכת
- סטטוס — המערכת מנהלת את המצבים הבאים:
- ממתין — טרם הוגש דיווח
- הוגש — הדיווח הוגש לרשות המיסים
- שולם — המס שולם במלואו
- סכום — ניתן להזין את סכום המס המחושב
- תאריך הגשה — תאריך בו הוגש הדיווח בפועל
- דדליין — המערכת מחשבת אוטומטית: 30 יום מתאריך החתימה על החוזה
טיפ: הזינו את תאריך החתימה בעסקה ברגע שהחוזה נחתם — כך הדדליינים יחושבו מיד ותקבלו התראות בזמן.
מס שבח
מס שבח חל על המוכר ומחושב על הרווח (השבח) שנוצר ממכירת הנכס. חישוב המס מורכב ותלוי בתאריך הרכישה המקורי, שיפורים שנעשו בנכס, ופטורים רלוונטיים.
מעקב במערכת
- סטטוס — ממתין / הוגש / שולם (זהה למס רכישה)
- סכום — סכום המס המחושב או המשוער
- תאריך הגשה — תאריך ההגשה בפועל
- דדליין — 30 יום מתאריך החתימה (ניתן לבקש ארכה מרשות המיסים)
טיפ: גם אם המוכר פטור ממס שבח, חובת הדיווח קיימת. עדכנו את הסטטוס ל״הוגש״ לאחר הגשת הבקשה לפטור.
היטל השבחה
היטל השבחה הוא תשלום לרשות המקומית (עירייה/מועצה) בגין עליית ערך המקרקעין כתוצאה מאישור תוכנית בניין עיר. ההיטל חל בדרך כלל על המוכר, אלא אם הוסכם אחרת בחוזה.
מעקב במערכת
| שדה | תיאור |
|---|---|
| סטטוס | ממתין / הוגש / שולם / לא רלוונטי |
| סכום | סכום ההיטל כפי שנקבע ע״י הרשות המקומית |
| הערות | שדה חופשי לתיעוד פרטים נוספים |
טיפ: לא בכל עסקה יש היטל השבחה. אם אין היטל רלוונטי, סמנו ״לא רלוונטי״ כדי לשמור על תמונה נקייה.
חישוב דדליינים אוטומטי
ברגע שמוזן תאריך חתימה בעסקה, המערכת מחשבת אוטומטית:
- מס רכישה — דדליין 30 יום מהחתימה
- מס שבח — דדליין 30 יום מהחתימה
- אבני דרך תשלום — לפי התאריכים שהוגדרו
הדדליינים מופיעים בכרטיס העסקה, בלוח הקנבן, ובדשבורד הראשי.
התראות בדשבורד
הדשבורד הראשי מציג התראות קריטיות עבור:
- דיווחי מס באיחור — עסקאות שבהן חלף מועד הדיווח וטרם הוגש דיווח
- דדליינים קרובים — מיסים שמועד הדיווח שלהם בשבוע הקרוב
- תשלומים חסרים — מיסים שהוגשו אך טרם שולמו
ההתראות מסודרות לפי דחיפות — פריטים באדום דורשים טיפול מיידי.
שיטות עבודה מומלצות
- הגישו מוקדם — אל תחכו ליום האחרון. הגשה מוקדמת מונעת קנסות ומפחיתה לחץ.
- עדכנו סכומים — גם אם הסכום משוער, הזינו אותו. זה עוזר לתמונה הפיננסית הכוללת של העסקה.
- תעדו הכל — השתמשו בשדה ההערות לתיעוד אסמכתאות, מספרי שומה, ופרטי ארכות שהתקבלו.
- בדקו את הדשבורד יומית — הדשבורד מרכז את כל ההתראות במקום אחד, כולל דדליינים קרובים ופריטים באיחור.